Vláda definitivně schválila zrušení daně z nabytí nemovitých věcí, a to zpětně pro vklady do katastru od 1. prosince 2019. Daň ve výši 4 % z kupní ceny přitom dosud hradil kupující. Co konkrétně tato změna přináší, kdo na ní může vydělat a jak ovlivní trh s nemovitostmi?

Zákon o zrušení daně z nabytí nemovitých věcí představuje jeden z kroků k celkovému zjednodušení daňového systému v České republice. Jeho přijetím dochází k odstranění povinnosti podávat formulář k této dani a tím i ke snížení administrativního zatížení daňových poplatníků – ať už fyzických, nebo právnických osob.

Cíl opatření: Podpora bydlení a realitního trhu

Podle Ministerstva financí je hlavní motivací tohoto kroku především zvýšení dostupnosti vlastního bydlení a oživení realitního trhu, který je výrazně zasažen ekonomickými důsledky pandemie a rostoucími náklady na výstavbu.

"Zrušení této daně má přímý dopad na snížení nákladů při pořizování nemovitosti, a tedy i na podporu poptávky na trhu s bydlením," uvádí ve své zprávě ministerstvo.

Klíčové změny v kostce

  • Zrušena daň z nabytí nemovitosti pro fyzické i právnické osoby

  • Není nutné podávat speciální daňové přiznání

  • Možnost žádat o vrácení přeplatku, pokud již byla daň zaplacena

  • Cíl: podpora dostupnosti bydlení a stabilizace trhu

Hypotéky a úvěrová politika bank

I přes zrušení daně zůstává ve vzduchu otázka, jak se změny promítnou do hypoteční politiky bank. Snížením počátečních nákladů na koupi nemovitosti by teoreticky mělo dojít ke zvýšení zájmu o úvěry, avšak některé skupiny obyvatel, zejména podnikatelé a OSVČ, zůstávají v nejistotě.

<span class="translation_missing" title="translation missing: cs-CZ.ctas.alert_box.main_image_alt">Main Image Alt</span>

Riziko pro OSVČ a podnikatele

U osob samostatně výdělečně činných nebo podnikatelů v oblastech ohrožených pandemií a hospodářským útlumem existuje vyšší riziko zamítnutí hypoteční žádosti, a to z důvodu nejistých příjmů či horší bonity.

Dopad na trh práce a stavebnictví

Odborníci varují, že s nárůstem poptávky po nemovitostech může přijít také tlak na nedostatkové kapacity ve stavebnictví. To může vést ke zpožděním při rekonstrukcích či novostavbách.

Jak žádat o vrácení již zaplacené daně

Pro ty, kdo daň již zaplatili a spadají pod účinnost nového zákona, je možné požádat o vrácení přeplatku. Formálně se jedná o podání žádosti u příslušného finančního úřadu.

Závěr

Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí je pozitivním krokem ke snižování daňového zatížení a zjednodušení administrativy. Vedle očekávané podpory trhu s nemovitostmi však přináší i řadu výzev – především v oblasti financování hypoték pro rizikové skupiny a kapacit ve stavebnictví.

<span class="translation_missing" title="translation missing: cs-CZ.ctas.tip_box.main_image_alt">Main Image Alt</span>

Doporučení odborníků

Nečekejte s nákupem nemovitosti – aktuální změny na trhu, spolu se zrušením daně, mohou výrazně ovlivnit dostupnost a ceny v blízké budoucnosti.